시흥거모 엘가 로제비앙 아파트 청약소식 > 자유게시판

<p>내용 요약로제비앙건설·모아주택산업이 11월 ‘시흥거모 엘가 로제비앙’(480가구, 전용 61·84㎡) 분양을 예고했습니다. 사업지는 거모지구 B6블록(지하2~지상25층, 5개동)이며, 비규제지역이면서 분양가상한제 적용(공공택지)이 예정돼 전매제한(수도권 공공택지 3년)이 따릅니다. 입지는 신길온천역(수도권 4호선·수인분당선) 인근, 서해선·평택시흥고속도로 접근 등이 장점입니다. 유·초·중 예정부지 및 수변·생태공원 계획도 거모지구 차원의 생활 인프라로 거론됩니다. 주변·경쟁 단지 시세는 정왕·배곧권의 최근 실거래를 참고하면 전용 84㎡급 4억대 중후반~5억대 중반 사례가 보입니다(단지·층·시점에 따라 편차). 본문 표에서 비교해 드립니다. 청약 포인트: 비규제 민영주택은 ≤85㎡ 가점 40%+추첨 60%, &gt;85㎡ 추첨 100%(현행), 수도권 1순위 일반요건(통장 가입 1년+면적별 예치금), 전매제한 3년(수도권 공공택지 분상제)을 기본으로 보되, 최종 모집공고를 반드시 확인하셔야 합니다. 글을 시작하며다음 달 분양을 앞둔 ‘시흥거모 엘가 로제비앙’은 최근 규제 확대(10·15 대책)에서 시흥시가 제외된 비규제지역이라는 점, 그리고 공공택지 분양가상한제 적용이라는 가격 안전장치가 맞물리며 관심을 받고 있습니다. 본 글은 단지 스펙·입지·경쟁 단지·시세  <a href='https://modelhoused.co.kr' data-kw='◈시흥거모 엘가로제비앙'>◈시흥거모 엘가로제비앙</a> 비교·청약조건까지, 한 번에 보시기 쉽게 정리했습니다. ​1) 분양 개요 &단지 구성사업명: 시흥거모 엘가 로제비앙위치/블록: 시흥거모지구 B6블록(지구는 시흥시 거모동·군자동 일원) 세대수/규모: 총 480가구, 지하2~지상25층, 5개동, 전용 61·84㎡(중소형 위주)    - 타입별 가구수: 61㎡ 117가구, 84㎡A 268가구, 84㎡B 95가구 분양(예정) 시기: 2025년 11월(언론 보도 기준) 특징: 남향 위주, 4베이 판상형, 맞통풍 구조, 대형 드레스룸·팬트리 등 수납 특화 계획 법·제도 환경: 비규제지역(10·15 대책 제외), 분양가상한제 적용(공공택지), 전매제한 3년(수도권 공공택지) 참고) 공급 위치 *시흥시 거모동 1288”로 안내된 자료가 있습니다(플랫폼 표기 기준). 실제 주소와 블록 표기는 입주자모집공고문을 최종 확인하십시오. 2) 입지·교통·생활 인프라지하철: 신길온천역 이용권(수도권 4호선·수인분당선) 광역철도·고속도로: 서해선, 평택시흥고속도로 접근(권역 이동 편의) 공원·교육 계획(지구 차원): 지구 내 수변·생태공원 계획, 단지 도보권 유·초·중 부지 예정 주변 교육시설(현행): 군자초, 도일초 등(거모동 인근) – 생활권 학교 선택지로 참고 ​3) 주변/경쟁 단지 &시세 비교(요약)아래 표는 주요 경쟁·참고  <a href='https://modelhoused.co.kr' data-kw='◈시흥거모 엘가로제비앙'>◈시흥거모 엘가로제비앙</a> 단지의 세대수/면적/상태 및 최근 거래 사례를 모은 것입니다(시점·층·향에 따라 가격 편차 존재).구분위치/상태주택형규모/세대최근 거래/특징(예시)시흥거모 엘가 로제비앙거모지구 B6BL, 11월 분양 예정61·84㎡480가구, 25층·5개동비규제+분상제(공공택지), 4베이·수납 특화 대방 엘리움 더 루체Ⅰ·Ⅱ거모지구 S-2BL/B-2BL, 11월 예정84·122㎡총 682가구거모지구 내 동시기 경쟁 물량 호반써밋 더 프라임(정왕)2023년 준공59~84㎡900여 가구대84.7㎡ 5.6억(‘25.6.16)배곧신도시 골드클래스배곧 생활권87㎡690가구87㎡ 4.6억(‘25.10.2)​표시된 거래는 참고용 개별 사례입니다. 최종 판단 시 국토부 실거래가 공개시스템 등에서 최신 자료를 재확인하시기 바랍니다.4) 청약조건·공급 대상(가이드)공급 유형: 일반공급 및 특별공급(다자녀·신혼부부·생애최초·노부모부양·기관추천 등)이 통상 배정됩니다. 지구·단지별 비율은 공고문 확인 필요. 당첨자 선정 방식(비규제 민영 기준) : ≤85㎡: 가점 40% + 추첨 60%, &gt;85㎡: 추첨 100%(현행) 1순위(수도권 비규제 일반) : 통장 가입 1년 이상 + 예치금 충족(면적별·지역별 상이). 예: 기타 시·군 85㎡ 이하 200만원 / 102㎡ 이하 300만원  <a href='https://modelhoused.co.kr' data-kw='◈시흥거모 엘가로제비앙'>◈시흥거모 엘가로제비앙</a> / 모든 면적 500만원(가이드). 세부는 공고문 기준. 전매제한(분상제·공공택지, 수도권): 3년(소유권이전등기 완료 시 기간 경과로 간주) 중요: 위 기준은 제도 일반 가이드입니다. 실제 적용 비율·세부 요건·세대구성, 거주기간, 우선공급, 특별공급 소득·자산 기준 등은 입주자모집공고문이 최종입니다.5) 분양 위치·모델하우스사업지(플랫폼 표기): 시흥시 거모동 1288 일원(거모지구 B6블록)로 안내(플랫폼 정보). 정확 표기는 공고문 확인. 모델하우스: ‘오픈 예정’으로 온라인 E-모델하우스/관심고객 등록 페이지가 운영 중입니다. 오프라인 주소는 공식 공지 후 확정됩니다. ​6) 입지환경 분석광역 접근: 4호선·수인분당선 신길온천역 인접, 서해선·평택시흥고속도로 접근 – 자차·대중교통 모두 무난. 생활 인프라 성장성: 거모지구는 교육·문화·상업·녹지가 계획적으로 조성되는 공공택지 신흥주거지. 수변·생태공원 계획으로 쾌적성 기대. 교육: 지구 내 유·초·중 예정부지 + 인근 군자초·도일초 등 기존 학교망 활용 가능. 시장 환경: 비규제지역 반사이익 기대감 + 분상제 적용으로 가격 메리트 기대(분양가 미공개). 최근 기본형 건축비 상승(㎡당 217만4000원, 2025.9 기준)이 상한가 산정의 배경지표가 됩니다(단지별 원가·가산비에 따라 상이). ​정리하며‘시흥거모  <a href='https://modelhoused.co.kr' data-kw='◈시흥거모 엘가로제비앙'>◈시흥거모 엘가로제비앙</a> 엘가 로제비앙’은 비규제지역+분양가상한제(공공택지) 조합에 신길온천역 생활권을 갖춘 중소형 480가구 단지입니다. 주변 정왕·배곧권 시세(84㎡급 4억대 중후반~5억대 중반 사례)와 동시기 경쟁(거모지구 대방 엘리움)을 함께 보시고, 추첨 비중(≤85㎡ 60%)·전매제한(3년)·예치금 등 청약 조건을 미리 점검하시면 좋겠습니다. 마지막으로, 모집공고문이 확정 기준이므로, 공고문·공식 홈페이지를 통해 일정·분양가·모델하우스 위치를 최종 확인해 주십시오. 주요 용어 풀이비규제지역: 조정대상지역·투기과열지구 등 규제에서 제외된 지역. 대출·전매·세제·청약 등에서 상대적으로 완화된 기준 적용. 분양가상한제(공공택지): 택지비·기본형 건축비·가산비 등을 기준으로 분양가 상한을 정하는 제도. 전매제한 등 실수요자 보호 장치가 동반됩니다. 가점제/추첨제: 무주택기간·부양가족수·청약통장 납입기간 등 가점으로 우선 선발하거나, 추첨으로 선발하는 방식. 비규제 ≤85㎡는 가점 40%+추첨 60%가 일반 기준입니다. 출처한국경제, “시흥 ‘엘가로제비앙’ 480가구 내달 분양” (한국경제)파이낸셜뉴스, “모아주택산업·로제비앙건설, ‘시흥거모 엘가 로제비앙’ 11월 분양 예정” (First-Class 경제신문 파이낸셜뉴스)호갱노노, “거모동 시흥거모엘가로제비앙(거모동  <a href='https://modelhoused.co.kr' data-kw='◈시흥거모 엘가로제비앙'>◈시흥거모 엘가로제비앙</a> 1288, 480세대)” (호갱노노)위키백과, “신길온천역(수도권 4호선·수인분당선)” (위키백과)국토교통부 보도자료(10·15 대책)·관련 보도, “규제지역 확대(서울 전역·경기 12곳), 시흥 제외” (국토교통부)법제처·생활법령, “분양가상한제 적용주택 전매제한(수도권 공공택지 3년)” (Easy Law)한국경제(분양 제도 기사) 외, “비규제지역 청약 배점/추첨 비율(≤85㎡ 40/60, &gt;85㎡ 추첨 100%)” (한국경제)BankSalad, “민영주택 1순위 예치금·가입기간 가이드(수도권 비규제)” (뱅크샐러드)YTN 등, “신길온천–안산 구간 4호선 운행” 기사(노선 공통 이용 참고) (YTN)Zippoom, “정왕 호반써밋더프라임 84.7㎡ 5.6억(2025.6.16) 사례” (집품)호갱노노, “배곧 골드클래스 87㎡ 4.6억(2025.10.2) 사례” (호갱노노)(공식 사이트 예고) “시흥 거모 로제비앙 엘가 – 오픈 예정, E-모델하우스/방문예약 안내” (시흥 거모지구 로제비앙 엘가)#시흥거모 #엘가로제비앙 #거모지구 #신길온천역 #비규제지역 #분양가상한제 #청약가이드※ 본 글은 공개된 자료 기반의 요약 가이드입니다. 분양가·일정·청약 세부 요건·모델하우스 주소 등은 입주자모집공고문/공식 홈페이지 공지를 최종 기준으로 확인해 주십시오.​</p>